1.國土資源面
a.配合大眾運輸系統逐漸建設完成，在捷運交通節點週邊 500m範圉內
(TOD的觀念)，透過都市更新的手段，重新配置都市人口，使其適當
集中，並同時解決其居住、工作、生活基本需求等綜合問題，以緩解
汽車時代，都市人口外移，造成都市擴張的壓力。
b.在此範圍內雖可能因人口密度提高，生活環境品質會因此降低一點，
但卻可減少交通旅次等能源消耗，並可減少都市無限制擴張，消耗寶
貴國土自然資源。
2.社會經濟面
a.勞動產業外移，本土勞工大量失業，造就M型社會的兩極化結構，此可
能會引發嚴重社會經濟問題，美國二次房貸的根本原因即在此。
b.故政府為吸納失業勞工，最簡單的方法是帶動有火車頭之稱的營建業，
如政府花錢增加公共工程建設，或降低融資利率增加房屋購買率，以鼓
勵民間住 宅的開發。
c.但因政府現已債台高築，故由政府再花錢增加公共工程建設將有所限制。
d.同時都市空地於86年實施容積率時，幾乎已經搶建一空。
e.故只好執行拆舊屋、重蓋新屋的都市更新政策，以利繼續推動火車頭營建業，
達到吸納失業勞動人口的目的。
3.老舊建築面
a.台灣經濟開始起飛的60、70年代，因都市人口快速集中，都市計劃的速度，
跟不上都市快速擴張的速度。
b.故衛星都市大都欠缺整體規劃，其巷道彎曲狹小。
c.同時又有老舊公寓無電梯、無停車空間、無綠地、通風採光排水不良等問題。
d.88年921地震以前設計之建物，其結構耐震強度較低，60、70年代老舊公寓
者更低，其結構安全勘慮。
d.故須藉都市更新手段，以達改造社區居住環境品質及結構安全之目的。
4.老舊工業區面
a.北縣工業區所佔都市計畫面積可能有1/6。
b.但因以下列種種原因，使用工業區之發展漸漸沒落，漸漸成為廢工業區。
b-1.產業競爭力不足，將致工廠外移。
b-2.環保等級無法達到，迫使工廠搬遷。
b-3.現況土地畸零狹小，無法擴廠。
b-4.現況環境簡陋，門面不佳，無法搬上國際化台面。
c.工業區沒落之結果帶進失業工人大量增加，使該市之經濟成長率轉為負數。
d.故工業區之更新無配合產業轉型及大型交通建設逐漸完成的同時，大力推動，
以重新塑造產業遠景，提升各市之國際競爭力。
5.都市景觀面
a.配合政府發展觀光產業政策，把握都市更新的機會，推動「社區公園化，
建築美學化」之城市美學政策。
b.使經都市更新改造，重新規劃後的都市，成為吸引人的、具有競爭力的
美麗城市。
6.土地問題面
a.民主制度下的私有都市土地，常因少數疑難雜症問題未能解決，阻礙整體
土地之開發利用。
b.公有畸零土地，也常夾雜在建築基地內，因畸零問題，無法有效使用，以
致閒置荒廢或被佔用。
c.故需藉助都市更新土地重劃多數決的觀念，以排除此少數阻礙問題，或解決
公有土地畸零閒置問題，使土地經都市更新整體開發規劃後，達到提高整體
環境品質之目的。
